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/ Complete Home & Office Legal Guide / Complete Home and Office Legal Guide (Chestnut) (1993).ISO / ex / sam / re / 2900.sam < prev    next >
Text File  |  1993-08-01  |  7KB  |  176 lines
  1.  
  2.  
  3. The State of Mississippi County of Jefferson 
  4.  
  5.  
  6.  
  7.     This lease is made between Simon Le Gris, of 123 4th Avenue
  8. NW, Biloxi, Mississippi, herein  referred to as lessor, and, Titus
  9. Abernathy, of 456 7th Avenue, Suite 103, Biloxi, Mississippi,
  10. herein referred  to as lessee.  
  11.  
  12.     Lessor hereby leases to lessee and lessee hereby hires the 
  13. space presently known as: 
  14.  
  15. Suite 101
  16.  
  17. in the building located at 901B 54 Avenue North, Biloxi,
  18. Mississippi, referred to below as  the building, the same
  19. constituting 750 square fee MOL. 
  20.  
  21.  
  22.    The space is leased for a term of 12 months, to commence on 
  23. March 15, 1994 and to continue until March 13, 1995.  
  24.  
  25.  
  26. The total term rental is the sum of $90,000.00, ( ninety
  27. thousand & no/100 dollars)  which is payable in equal monthly
  28. installments, in advance, on the first day of each calendar month.
  29. Lessee shall in addition pay such applicable sales/use taxes as
  30. may be levied from time to time by competent authority in addition
  31. to the base rental.  
  32.  
  33.  
  34.     Lessee shall pay rent, and any additional rental as provided 
  35. below, to lessor at lessor's above stated address, or at such 
  36. other place as lessor may designate in writing, without demand, 
  37. and without counterclaim, deduction or setoff. 
  38.  
  39.  
  40.     Lessee shall use and occupy the premises as retail store and 
  41. for no other purpose. Lessor represents that the premises may be 
  42. lawfully used for such purpose.  
  43.  
  44.  
  45.    Lessee shall commit no act of waste and shall take good care 
  46. of the premises and the fixtures and appurtenances therein, and 
  47. shall, in the use and occupancy of the premises, conform to all 
  48. laws, orders and regulations of the federal, state, and municipal 
  49. government of any of their departments. All improvements made by 
  50. lessee to the premises which are so attached to the premises that 
  51. they cannot be removed without material injury to the premises, 
  52. shall become the property of lessor upon installation.  
  53.  
  54.  
  55. Not later than the last day of the term lessee shall, at 
  56. lessee's expense, remove all of lessee's personal property and 
  57. those improvements made by lessee which have not become the 
  58. property of the lessor, including trade fixtures, cabinet work, 
  59. movable paneling, partitions and the like; repair all injury done 
  60. by or in connection with the in installation or removal of the 
  61. property and improvements; surrender the premises in as good 
  62. condition as they were at the beginning of the term, reasonable 
  63. wear and damage by fire, the elements, casualty, or other cause 
  64. not due to the misuse or neglect by lessee or lessee's agents, 
  65. servants, visitors, servants or licensees, excepted. All property 
  66. of the lessee remaining on the property after the last day of the 
  67. term of this lease shall be conclusively deemed abandoned and may 
  68. be removed by lessor, and lessee shall reimburse lessor for the 
  69. cost of such removal. Lessor may have any such property stored at 
  70. lessee's risk and expense.  
  71.  
  72.  
  73.     Lessee shall not, without first obtaining the written consent
  74. of  the lessor, make any alterations, additions or improvements
  75. in,  to or about the premises. 
  76.  
  77.  
  78.   Lessee shall not do or suffer anything to be done on the 
  79. premises which will cause an increase in the rate of fire 
  80. insurance on the building. 
  81.  
  82.  
  83.     Lessee shall not permit the accumulation of waste or refuse 
  84. matter on the leased premises or anywhere in or near the 
  85. building.  
  86.  
  87.  
  88.     Lessee shall not, without first obtaining the written consent 
  89. of the lessor, abandon the premises, or allow the premises to 
  90. become vacant or deserted.  
  91.  
  92.  
  93.     Lessee shall not, without obtaining the written consent of 
  94. the lessor, assign, mortgage, pledge, or encumber this lease, in 
  95. whole or in part, or sublet the premises or any part of the 
  96. premises. 
  97.  
  98.  
  99.     Lessee shall observe and comply with such reasonable rules 
  100. and regulations as may be established from time to time by 
  101. lessor.  
  102.  
  103.  
  104.    If the building is damaged by fire or any other cause to such 
  105. extent that the cost of restoration, as reasonably estimated by 
  106. lessor, will equal or exceed 60%  of the replacement value of the 
  107. building, just prior to the occurrence of the damage, then lessor 
  108. may, no later than the seventh day following the damage, give 
  109. lessee a notice of election to terminate the lease. In the event 
  110. of such election this lease shall be deemed to terminate as of 
  111. the date of the damage or destruction, and lessee shall surrender 
  112. the premises within a reasonable time thereafter, and any pre-
  113. paid rent shall be refunded proportionally.  
  114.  
  115.  
  116.     If the premises or any part of the premises, or any part of 
  117. the building materially affecting lessee's use of the premises, 
  118. be taken by eminent domain, this lease shall terminate on the 
  119. date when title vests pursuant to such taking. The rent shall be 
  120. apportioned as of the termination date and any rent paid for any 
  121. period beyond such date shall be repaid to lessee.  
  122.  
  123.  
  124.     This lease shall be subject and subordinate to all underlying 
  125. leases and to mortgages which may now or hereafter affect such 
  126. leases or the real property of which the premises form a part, 
  127. and also all renewals, modifications, consolidations, and 
  128. replacements of the underlying leases and mortgages. Lessee 
  129. agrees to execute such estoppel letters or other documents 
  130. required to confirm the same.  
  131.  
  132.  
  133.     Lessor may enter the premises at any reasonable time, upon 
  134. adequate notice to lessee (except that no notice need be given in 
  135. case of an emergency) for the purpose of inspection or the  making
  136. of such repairs, replacements, or additions in, to , on  and about
  137. the premises or the building, as lessor deems necessary  or
  138. desirable. 
  139.  
  140.    Lessor shall make all necessary repairs to the premises, except
  141.  where the repair has been made necessary by misuse or neglect by 
  142. lessee or lessee's agents, servants, visitors or licensors. 
  143.  
  144.  
  145.     Lessor agrees to furnish electricity for usual office 
  146. requirements; however, lessee shall not use any electrical 
  147. equipment which in lessor's reasonable opinion will overload the 
  148. wiring installations or interfere with the reasonable use of such 
  149. installations by lessor or other tenants in the building. 
  150.  
  151. The Lessee shall at all times maintain public liability
  152. insurance with a minimum $ 300,000 bodily injury liability. Lessee
  153. shall provide proof of this coverage to the lessor. 
  154.  
  155.  
  156.     This document represents the entire agreement of the parties 
  157. and there are no representations not stated herein, and this 
  158. agreement may only be modified by a writing executed by both 
  159. parties hereto. 
  160.  
  161. Dated: ____________________________ 
  162.  
  163.  
  164.  
  165.  
  166. ______________________________________________ 
  167. Simon Le Gris  
  168.  
  169.  
  170.  
  171.  
  172.  
  173. _____________________________________________ 
  174. Titus Abernathy 
  175.                            
  176.